Définition
La défiscalisation immobilière est une méthode qui permet aux propriétaires d’un bien immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des dispositifs mis en place par l’État pour soutenir l’investissement locatif et encourager le développement urbain et les monuments historiques. Il existe trois principaux dispositifs: la loi Pinel, la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.
La loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a été créé en 2015 pour encourager les investisseurs à acheter des logements neufs destinés à la location. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusquà 21% du prix du bien sur une période de 12 ans si le bien est loué à un locataire pendant au moins 6 ans. La réduction d’impôt est calculée sur le prix du bien, moins les frais et les taxes.
La loi Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts sur leurs travaux de restauration ou de rénovation de biens immobiliers situés dans des zones classées comme « secteur sauvegardé » ou « zone de protection du patrimoine architectural ». Les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusquà 30% du montant total des travaux effectués sur ces biens.
La loi Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux propriétaires ayant acquis un monument historique (ou un ensemble immobilier inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques) de bénéficier d’une réduction d’impôts pour leurs travaux de restauration ou de rénovation. Les propriétaires peuvent obtenir une réduction allant jusqu’à 45% du montant total des travaux effectués sur ces biens.
Conclusion
Les dispositifs fiscaux mis en place par l’État, tels que la loi Pinel, la loi Malraux et la loi Monuments Historiques, offrent aux propriétaires une opportunité intéressante pour réduire leurs impôts et investir intelligemment. Ces dispositifs permettent aux propriétaires d’effectuer des travaux importants sans avoir à payer trop d’impôts.