Face à l’urgence climatique et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil clé pour engager la transition énergétique des bâtiments. Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser un tel diagnostic ? Quels sont les bénéfices attendus et les obligations légales en la matière ? Cet article vous propose de faire le point sur cette démarche essentielle pour améliorer la performance énergétique de votre copropriété.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un immeuble. Son objectif est d’identifier les sources de déperditions thermiques et les axes d’amélioration possibles afin de proposer des solutions concrètes pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort des occupants. Il s’agit donc d’une étape cruciale dans la mise en place d’un projet de rénovation énergétique.
Les différentes étapes d’un audit énergétique
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété passe par plusieurs étapes clés :
- Analyse du bâti et des équipements : cette première phase consiste à étudier la structure du bâtiment (murs, toiture, fenêtres…), les équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude, ainsi que les usages de l’énergie (éclairage, électroménager…).
- Mesure des consommations : il s’agit ici de relever les consommations réelles d’énergie (électricité, gaz, fioul…) sur une période représentative (généralement une année), afin d’établir un bilan énergétique précis.
- Identification des points faibles : l’audit permet de mettre en évidence les déperditions thermiques et les sources d’inconfort pour les occupants (par exemple, des problèmes d’isolation ou de ventilation).
- Proposition de solutions : en fonction des résultats obtenus, l’auditeur émet des préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces propositions peuvent concerner l’enveloppe du bâtiment (isolation, étanchéité à l’air…), les équipements (chauffage, ventilation…) ou encore les comportements des occupants.
- Estimation des coûts et des gains : enfin, l’audit énergétique doit fournir une estimation chiffrée des travaux à réaliser, ainsi que des économies d’énergie et des réductions de charges attendues.
Les obligations légales relatives à l’audit énergétique
Depuis la loi Grenelle II de 2010 et le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, les copropriétés de plus de 50 lots (y compris les caves et les parkings) et dont le permis de construire date d’avant le 1er juin 2001 sont tenues de réaliser un audit énergétique avant le 31 décembre 2017. Cette obligation concerne également les copropriétés de moins de 50 lots si elles disposent d’une installation collective de chauffage ou de climatisation.
Cependant, cette obligation ne s’applique pas aux copropriétés ayant déjà réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif ou un audit énergétique volontaire avant la parution du décret.
Les bénéfices attendus d’un audit énergétique
Mener un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Réaliser des économies d’énergie : en identifiant et en traitant les sources de déperditions thermiques, il est possible de réduire significativement la consommation d’énergie du bâtiment, et donc les charges liées au chauffage, à l’eau chaude et à l’éclairage.
- Améliorer le confort des occupants : une meilleure isolation et une ventilation optimisée permettent de limiter les variations de température, les courants d’air et l’humidité dans les logements, ce qui contribue à améliorer la qualité de vie des résidents.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un immeuble dont la performance énergétique est améliorée est plus attractif sur le marché de l’immobilier, ce qui peut se traduire par une hausse de la valeur des lots.
- Contribuer à la transition énergétique : enfin, en réduisant les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique participe activement à la lutte contre le changement climatique et à la transition énergétique.
Ainsi, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier essentiel pour engager la transition énergétique des bâtiments. En permettant d’identifier les sources de déperditions thermiques et en proposant des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique, il contribue à réaliser des économies d’énergie, à améliorer le confort des occupants et à valoriser le patrimoine immobilier. De plus, cette démarche s’inscrit dans un cadre légal précis, qui impose aux copropriétés concernées de réaliser un audit énergétique avant une date donnée.