La rénovation est une opération assez importante qui nécessite une certaine préparation afin d’être confronté à des mauvaises surprise en cours du chantier. Cela vous permet d’anticiper la nature et l’ampleur des travaux ainsi que les différents risques. Une bonne rénovation doit respecter certaines étapes avant le début des travaux.
Avoir connaissance des caractéristiques du bien immobilier
Si vous êtes sur le point d’acquérir un logement ancien afin de le rénover, il est nécessaire que vous identifiiez les caractéristiques afin de choisir les travaux à exécuter en priorité et de les évaluer. Vous devez par exemple faire appel à un diagnostiqueur afin qu’il établisse un diagnostic de performance énergétique afin d’avoir une idée sur la performance des équipements, l’état de la ventilation, l’isolation thermique et la qualité des matériaux. Si vous intégrer la rénovation énergétique dès le début des travaux, vous pourrez profiter des aides financières octroyées par l’Etat.
Il est possible de réaliser les bilans énergétiques par le biais de différents professionnels du bâtiment et surtout ceux qui possèdent une qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ces derniers vous aideront à connaître la note énergétique de votre bâtiment selon les différentes classes qui vont de A à G (la classe A est la meilleure et G la moins bonne).
Pour réussir la rénovation de votre logement, vous devez poser les bonnes questions afin que vous ayez un état précis des lieux de la maison ou de l’appartement. Cherchez à connaître l’année de construction, la nature des travaux à prévoir (second œuvre, rafraîchissement, gros œuvre), la zone géographique, de l’état de la plomberie, de la serrurerie et des installations électriques. Un constat d’amiante doit être réalisé par un spécialiste. En réalisant cette première étape, vous aurez une idée de l’envergure des travaux à réaliser et de reprendre les informations structurantes pour la suite des opérations.
Établir les travaux nécessaires au sein de l’habitation
Si la rénovation d’une maison ou d’un appartement semble être une opération facile, la réalité est toute autre que ce que vous avez en tête. Selon l’état du logement et des travaux que vous souhaitez effectuer, il est possible que vous soyez obligé de réaliser un diagnostic pièce par pièce des tâches à exécuter en vous assurant de commencer par les diagnostics prioritaires.
La première chose à faire est de commencer par les travaux les plus lourds, ensuite ceux du second œuvre (d’électricité ainsi que de l’assainissement, réparation de la toiture, création/changement des réseaux de plomberie et démolitions des murs porteurs). Le changement du système de chauffage existant, la décoration et l’isolation thermique, l’aménagement intérieur sont les dernières étapes de cette phase. Vous pouvez faire appel à un architecte afin de profiter des conseils avisés et personnalisés.
Avoir un plan du logement et du son terrain
Il n’est pas recommandé d’engager des travaux de rénovation sans avoir au préalable élaboré un plan spécifique de votre maison, appartement et du terrain si vous en avez un et dans le cas contraire demander de l’aide à un professionnel qui saura vous conseiller.