La surface privative d’un bien immobilier est un facteur clé dans le processus d’achat. Elle détermine non seulement la valeur du bien, mais aussi son potentiel de confort, de fonctionnalité et de revente. Dans cet article, nous aborderons les aspects les plus importants liés à la surface privative lors de l’acquisition d’un bien immobilier, ainsi que les éléments à prendre en compte pour faire le bon choix.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative correspond à l’espace réservé exclusivement à l’usage du propriétaire du bien immobilier. Elle comprend les planchers des pièces closes et couvertes, après déduction des cloisons, murs, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Il s’agit donc de la surface habitable réelle du logement.
En copropriété, cette surface s’oppose à la surface partagée, qui représente les espaces communs accessibles à tous les copropriétaires (hall d’entrée, couloirs, jardin collectif…).
Pourquoi est-il important de connaître la surface privative ?
Connaître la surface privative d’un bien immobilier présente plusieurs avantages :
- Valeur du bien : Plus la surface privative est grande, plus le prix au mètre carré du bien est élevé.
- Confort : Un logement avec une surface privative plus importante offre généralement un meilleur confort de vie pour ses occupants.
- Fonctionnalité : Une surface privative bien répartie permet d’optimiser l’agencement et l’aménagement du logement, en fonction des besoins de chacun.
- Revente : Un bien immobilier avec une surface privative importante est souvent plus facile à revendre, car il répond à la demande de nombreux acheteurs.
Comment calculer la surface privative d’un bien immobilier ?
Pour déterminer la surface privative, il faut respecter les règles définies par la loi Carrez (pour les copropriétés) ou la loi Boutin (pour les locations). Voici les principales étapes :
- Mesurer les planchers des pièces closes et couvertes du logement, en incluant les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers.
- Déduire les surfaces occupées par les embrasures de portes et fenêtres, ainsi que par les gaines techniques et autres éléments non habitables.
- Soustraire également les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Il est recommandé de confier ce calcul à un professionnel, comme un géomètre-expert ou un diagnostiqueur immobilier, afin d’obtenir une mesure précise et conforme aux normes en vigueur.
Les erreurs à éviter lors de l’évaluation de la surface privative
Voici quelques erreurs courantes à éviter lors de l’évaluation de la surface privative d’un bien immobilier :
- Ne pas tenir compte des surfaces non habitables ou partagées. Il est essentiel de se référer aux critères définis par les lois Carrez et Boutin pour exclure ces espaces du calcul.
- Ne pas vérifier la mesure indiquée dans le compromis ou l’acte de vente. Il arrive parfois que la surface privative mentionnée soit erronée, ce qui peut entraîner des conséquences importantes pour l’acheteur (surévaluation du prix, difficultés de revente…).
- Sous-estimer l’impact de la surface privative sur le prix au mètre carré. Une différence même minime peut avoir un effet considérable sur la valeur du bien.
Comment optimiser la surface privative d’un bien immobilier ?
Pour tirer le meilleur parti de la surface privative, voici quelques conseils à suivre :
- Privilégier les logements dont l’agencement et l’aménagement sont bien pensés, afin d’optimiser chaque mètre carré disponible.
- Miser sur des solutions d’aménagement astucieuses et modulables, comme des meubles multifonctions ou des cloisons amovibles, pour adapter le logement à ses besoins et envies.
- Veiller à entretenir régulièrement les espaces partagés, pour préserver leur qualité et leur attractivité.
En prenant en compte la surface privative d’un bien immobilier lors de l’achat, les acquéreurs peuvent ainsi s’assurer de faire un investissement judicieux, adapté à leurs besoins et à leur budget. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur ce critère et de ne pas hésiter à solliciter l’aide d’un professionnel pour obtenir des informations fiables et précises.