Louer son bien immobilier ne consiste seulement pas à le mettre à la disposition des locataires. Il s’agit d’un domaine qui implique d’avoir de la disponibilité et un minimum de savoir juridique. Pour ces raisons et plusieurs autres, nombreux sont les propriétaires qui font appel à un professionnel pour la gestion locative de leurs biens.
Jouir d’une meilleure connaissance juridique
Comme tout autre type de contrat, le bail est encadré légalement et implique ainsi un certain nombre de droits et obligations que doivent respecter chaque partie. Il se peut cependant que vos connaissances juridiques soient plus limitées et que vous ne soyez pas au courant des récentes révolutions dans le domaine. Pour éviter de vous trouver sans le vouloir dans des litiges juridiques donc, le mieux pour vous est de recourir à un professionnel de gestion locative. Celle-ci vous sera d’une grande aide pour :
- L’établissement du bail
- La fixation du prix des loyers
- L’état des lieux
- La mise en conformité au règlement de copropriété
Gestion optimale de la sélection des locataires
Avec un seul bien à louer, les tâches relatives à la sélection des locataires peuvent être déjà pénibles. Et si vous en avez plusieurs, vous devrez y réserver une bonne partie de votre temps. Ce qui ne sera pas concevable si vous travaillez à plein temps et/ou êtes domicilié plus loin du bien proposé en location. Pensez donc ainsi à limiter votre intervention à la fixation du loyer et à la définition de vos exigences, en prenant en compte des avis du professionnel bien sûr. Pour les restes, comme l’étude des dossiers et des solvabilités des potentiels locataires, la réception des courriels et appels, les prises de rendez-vous et les visites, le mieux est de déléguer à un spécialiste en gestion immobilière.
Une grande aide pour les échanges avec les locataires
Pour de nombreuses raisons, comme les pannes dans le système d’évacuation d’eau et la difficulté à recouvrir les loyers, les locataires peuvent être amenés à demander des échanges avec les propriétaires. Ces derniers peuvent cependant ne pas avoir le temps pour ces dialogues. Ils peuvent également ne pas avoir assez de compétences pour une gestion rapide des problèmes pouvant être rencontrés par les locataires, mais qui entrent dans le champ de leurs compétences. Il leur faut, dans ce cas, l’aide d’un professionnel sachant quoi faire en cas d’urgence et ayant un carnet d’adresses bien fourni de dépanneurs et réparateurs en tout genre, entre autres.
Se mettre à l’abri des vacances locatives
Cela fait-il déjà plusieurs mois que vous n’avez pas trouvé un locataire pour un de vos logements à louer ? Peut-être que vous n’avez pas encore exploré toutes les pistes possibles pour la promotion de vos annonces de location. Ce qui est compréhensible sachant que contrairement aux professionnels, vous n’êtes pas au fait de l’existence de certains outils de communication et de promotion redoutables d’efficacité, mais qui ne nécessitent pas toujours un grand investissement de votre part. Le professionnel est ainsi à même de vous éviter de longues vacances locatives.