Le prêt relais est une solution de financement temporaire qui permet aux acquéreurs de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente de leur résidence actuelle. Dans le cas de l’achat d’un bien en construction, ce type de prêt présente certaines spécificités qu’il convient d’examiner.
Principe et fonctionnement du prêt relais
Le prêt relais est un crédit accordé par une banque ou un établissement financier pour couvrir la période entre l’achat d’un nouveau bien immobilier et la vente du bien actuel. Il s’agit donc d’un financement temporaire qui permet à l’emprunteur de ne pas attendre la vente effective de son logement pour réaliser son projet immobilier.
Le montant du prêt relais est généralement compris entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien à vendre, selon les établissements financiers. Il est remboursé dès que la vente est réalisée, ce qui permet à l’emprunteur de solder ses dettes rapidement.
Les particularités du prêt relais pour l’achat d’un bien en construction
Lorsque le nouveau bien immobilier concerné par le prêt relais est en cours de construction, plusieurs spécificités entrent en jeu. Tout d’abord, le délai entre la signature du contrat de vente et la livraison effective du logement peut être plus long que dans le cas d’un achat classique. De ce fait, la durée du prêt relais peut être ajustée en conséquence.
De plus, le financement de l’achat d’un bien en construction est souvent réalisé par le biais d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’un prêt immobilier classique. Dans ce cas, le prêt relais vient en complément de ces solutions de financement, afin de couvrir la période entre l’achat et la vente du bien actuel.
Les risques associés au prêt relais pour un bien en construction
Le principal risque lié au prêt relais pour l’achat d’un bien en construction est le décalage entre les délais de vente et de livraison. En effet, si la vente du bien actuel prend plus de temps que prévu, l’emprunteur devra rembourser le prêt relais sans avoir encore reçu les fonds provenant de la vente. Cela peut entraîner des difficultés financières et mettre en péril le projet immobilier.
Pour minimiser ce risque, il est conseillé de négocier un délai de remboursement suffisamment long auprès de l’établissement financier, afin de disposer d’une marge de manœuvre en cas d’imprévus. Il est également possible d’opter pour un prêt relais avec franchise partielle, qui permet à l’emprunteur de ne rembourser que les intérêts pendant une certaine période.
Les avantages du prêt relais pour un bien en construction
Malgré les risques associés, le prêt relais présente plusieurs avantages dans le cadre de l’achat d’un bien en construction. Tout d’abord, il permet à l’emprunteur de concilier ses projets immobiliers sans attendre la vente de son logement actuel. Cela peut être particulièrement intéressant si le marché immobilier est favorable à l’achat.
De plus, le prêt relais évite à l’emprunteur de souscrire à un crédit immobilier classique pour financer l’achat du bien en construction. Ainsi, il n’a pas à payer les intérêts et les frais de dossier liés à ce type de prêt, ce qui représente une économie non négligeable.
Enfin, le prêt relais peut être utilisé pour financer la construction d’un bien immobilier neuf, dans le cas où l’emprunteur souhaite faire construire sa future résidence principale ou secondaire sur un terrain qu’il possède déjà.
En résumé, le prêt relais pour l’achat d’un bien en construction présente des spécificités et des risques qui doivent être pris en compte par les emprunteurs. Néanmoins, s’il est bien maîtrisé et adapté au projet immobilier, ce type de financement temporaire peut offrir une solution avantageuse pour concilier les différents projets immobiliers des acquéreurs.