Le marché immobilier portugais connaît une dynamique impressionnante en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet de cette tendance, ainsi que des conseils pour vous aider à naviguer sur ce marché en pleine effervescence.
Un marché dynamique et des prix en hausse
Le Portugal a vu son marché immobilier s’épanouir ces dernières années, atteignant un sommet en 2022 avec un nombre record de transactions. Les prix ont également suivi cette tendance, la moyenne nationale s’établissant à 1 484 euros/m². Cette augmentation s’explique principalement par la forte demande intérieure et étrangère, ainsi que par le regain d’intérêt pour l’investissement dans l’immobilier comme valeur refuge.
Lisbonne, la ville la plus chère
La capitale portugaise est sans surprise la ville la plus onéreuse du pays en termes de prix immobiliers. En effet, il n’est pas rare de voir les prix grimper jusqu’à 5 000 euros/m² dans certains quartiers du centre-ville. Cette situation s’explique notamment par le dynamisme économique de Lisbonne et son attractivité touristique croissante. Toutefois, malgré ces prix élevés, les investisseurs sont toujours nombreux à se tourner vers la capitale pour y réaliser des opérations immobilières.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt
La hausse des taux d’intérêt pourrait venir ralentir quelque peu le marché immobilier portugais. En effet, cette augmentation rend les prêts immobiliers plus coûteux et pourrait décourager certains acheteurs potentiels. Toutefois, il est important de noter que cette hausse des taux reste modérée et que le marché devrait continuer à être dynamique malgré cela.
Qualité hétérogène des biens et travaux de rénovation
Il est essentiel de souligner que la qualité des biens immobiliers disponibles sur le marché portugais est très variable. De nombreux logements nécessitent d’importants travaux de rénovation pour être habitables ou conformes aux normes actuelles. Ainsi, il est impératif pour les acheteurs de prendre en compte ce facteur lorsqu’ils évaluent un bien et d’inclure les coûts de rénovation dans leur budget global.
Frais d’achat et financement
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal sont généralement compris entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les frais notariés, ainsi que les honoraires d’avocat. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est donc primordial de comparer les offres et de bien étudier les conditions proposées par chaque établissement.
Tips for navigating the Portuguese real estate market
Voici quelques conseils pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier portugais :
- Faites appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché et pourra vous guider dans votre recherche.
- Consultez un avocat spécialisé en immobilier pour vous assurer que toutes les réglementations locales sont respectées et que les documents contractuels sont en ordre.
- Prenez en compte la qualité du bien, les travaux de rénovation éventuels et les frais d’achat lors de l’évaluation d’un investissement immobilier.
- Ne vous précipitez pas : prenez le temps d’étudier le marché et de comparer les offres avant de prendre une décision.
En définitive, le marché immobilier portugais est en pleine effervescence en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne reste la ville la plus chère, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait légèrement ralentir la dynamique du marché. Les acheteurs doivent être vigilants quant à la qualité des biens et aux travaux de rénovation éventuels, tout en tenant compte des frais d’achat et des conditions de financement. En suivant ces conseils et en faisant preuve de prudence, il est possible de tirer profit de ce marché prometteur.