Face aux enjeux environnementaux et économiques liés à la consommation d’énergie, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’impose comme un outil incontournable pour les particuliers et les professionnels. Qu’est-ce que le DPE ? Comment est-il réalisé ? Quels sont ses objectifs et ses enjeux ? Cet article vous propose de découvrir toutes les facettes du diagnostic de performance énergétique.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document qui renseigne sur la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’un logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Institué par la loi du 2 juillet 2006, il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier en France. Le DPE est réalisé par un professionnel certifié, qui doit respecter une méthodologie précise et utiliser des outils spécifiques.
Pourquoi réaliser un DPE ?
Le DPE a pour principal objectif d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du logement qu’ils projettent d’occuper. Il permet ainsi de comparer différents biens entre eux et d’orienter leur choix vers des logements plus performants sur le plan énergétique. En outre, le DPE peut inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique en identifiant les points faibles de leur bien.
Le DPE joue également un rôle dans la transition énergétique, en contribuant à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et les émissions de gaz à effet de serre. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), le secteur du bâtiment est responsable de 44 % de la consommation énergétique nationale et de près de 25 % des émissions de gaz à effet de serre.
Comment est réalisé un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui doit suivre une formation spécifique et être habilité par un organisme accrédité. Le diagnostiqueur procède à une visite du logement ou du bâtiment concerné, au cours de laquelle il collecte des données sur les caractéristiques du bâti (isolation, matériaux, surface habitable, etc.), les équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, etc.) et la consommation d’énergie.
A partir de ces informations, le diagnostiqueur utilise un outil informatique pour déterminer la performance énergétique du bien. Il attribue ensuite une note allant de A (bâtiment très performant) à G (bâtiment très peu performant) sur deux étiquettes : l’une correspondant à la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWh par mètre carré et par an) et l’autre aux émissions de gaz à effet de serre (exprimées en kg de CO2 par mètre carré et par an).
Quelles sont les obligations liées au DPE ?
Le DPE doit être réalisé lors de la vente ou de la location d’un logement ou d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou ancienne. Il doit être annexé au compromis de vente ou au bail locatif et être tenu à disposition des acquéreurs ou locataires potentiels. Le vendeur ou le bailleur est tenu de mentionner la performance énergétique du bien dans les annonces immobilières.
En cas de non-respect de ces obligations, le vendeur ou le bailleur peut être sanctionné : il encourt une amende pouvant aller jusqu’à 1 500 euros et peut être contraint de réaliser un nouveau DPE à ses frais. De plus, si le DPE n’a pas été réalisé lors de la vente, l’acquéreur peut demander une diminution du prix.
Quelles évolutions pour le DPE ?
A compter du 1er juillet 2021, un nouveau DPE entre en vigueur en France. Il se veut plus fiable, plus lisible et plus incitatif pour les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Parmi les principales nouveautés :
- la méthodologie pour déterminer la performance énergétique est harmonisée pour tous les types de bâtiments, avec une prise en compte plus précise des consommations réelles ;
- les recommandations de travaux sont plus détaillées et personnalisées, avec une estimation du coût et des économies d’énergie réalisables grâce à ces travaux ;
- la durée de validité du DPE est réduite à 10 ans (contre 15 ans auparavant) ;
- la responsabilité du diagnostiqueur est renforcée, avec un contrôle plus strict de sa certification et de son activité.
Ces évolutions visent à donner davantage de poids au DPE dans le choix des acquéreurs ou locataires et à encourager la rénovation énergétique des bâtiments. Elles s’inscrivent dans le cadre de la politique nationale en faveur de la transition énergétique, qui vise notamment à réduire la consommation d’énergie des bâtiments existants de 38 % d’ici 2050.
Le diagnostic de performance énergétique est donc un outil essentiel pour sensibiliser les particuliers et les professionnels aux enjeux énergétiques et environnementaux, orienter leurs choix immobiliers et inciter à l’amélioration énergétique des bâtiments. Avec le nouveau DPE, plus fiable et plus incitatif, il contribue pleinement à la transition énergétique en France.