Vous êtes sur le point de réaliser un investissement immobilier ? Avant de vous engager, il est essentiel d’effectuer un bilan avant achat pour prendre connaissance des éventuels défauts et problèmes du bien que vous convoitez. Cet article vous présente les différentes étapes et vérifications à effectuer pour mener à bien cette démarche.
L’importance d’un bilan avant achat immobilier
Le bilan avant achat immobilier est une étape cruciale qui permet de déceler les éventuels vices cachés, problèmes de structure ou défauts d’isolation du bien que vous souhaitez acquérir. Il sert également à identifier les travaux à prévoir, ce qui vous permettra d’établir un budget précis et réaliste pour votre projet.
En réalisant ce bilan, vous éviterez ainsi de mauvaises surprises après l’achat et serez en mesure de négocier le prix de vente si des travaux sont nécessaires. De plus, certaines vérifications sont obligatoires (diagnostics immobiliers) et doivent être fournies par le vendeur lors de la signature du compromis de vente.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
La loi impose au vendeur la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers qu’il doit remettre à l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente. Ces diagnostics ont pour objectif de renseigner l’acheteur sur l’état général du bien et de prévenir les éventuels risques pour la santé ou la sécurité des occupants.
Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires, on retrouve notamment :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue la consommation d’énergie du bien et son impact sur l’environnement.
- Le diagnostic amiante, pour les logements construits avant 1997, afin de détecter la présence de matériaux contenant de l’amiante.
- Le diagnostic plomb, pour les logements construits avant 1949, afin d’identifier la présence de peintures au plomb.
- Le diagnostic termites, dans certaines zones géographiques à risque, pour déceler la présence d’insectes xylophages.
- Le diagnostic gaz et électricité, pour les installations intérieures datant de plus de 15 ans, afin de vérifier leur conformité aux normes en vigueur.
L’inspection visuelle du bien
En complément des diagnostics immobiliers obligatoires, il est recommandé d’effectuer une inspection visuelle minutieuse du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Cette inspection vous permettra d’avoir un premier aperçu des éventuels problèmes et travaux à prévoir. Voici quelques points à vérifier lors de votre visite :
- L’état général des murs et des sols : fissures, traces d’humidité, moisissures…
- Le bon fonctionnement des équipements : chauffage, électricité, plomberie…
- La qualité de l’isolation thermique et phonique : fenêtres, murs, planchers…
- La conformité des installations de gaz et d’électricité aux normes en vigueur.
N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel (architecte, ingénieur en bâtiment, etc.) pour réaliser cette inspection si vous ne vous sentez pas à l’aise ou si le bien présente des spécificités techniques particulières.
Les vérifications administratives
Enfin, il est important de procéder à certaines vérifications administratives avant d’acheter un bien immobilier. Parmi les documents à consulter :
- Le règlement de copropriété, si le bien fait partie d’une copropriété, afin de prendre connaissance des charges et des règles applicables aux copropriétaires.
- Le certificat d’urbanisme, qui vous permettra de connaître les règles d’urbanisme applicables au bien et les éventuels projets d’aménagement prévus dans la zone.
- Le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS) de la commune, afin de vérifier que le bien est conforme aux règles en matière de construction et d’aménagement.
- Les servitudes et les droits de passage éventuels attachés au bien.
Ces vérifications administratives vous permettront d’éviter les mauvaises surprises et de vous assurer que le bien est conforme à vos attentes et aux règles en vigueur.
Le bilan avant achat immobilier est une étape incontournable pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer de la qualité du bien que vous souhaitez acquérir. En réalisant les diagnostics immobiliers obligatoires, en procédant à une inspection visuelle minutieuse et en vérifiant les documents administratifs, vous aurez toutes les clés en main pour mener à bien votre projet immobilier.