Les taxes foncières et d’habitation sont des impôts incontournables pour les propriétaires et locataires de logements. Mais saviez-vous qu’il est possible de réduire ces charges ? Dans cet article, nous vous présentons les astuces pour diminuer votre taxe foncière et votre taxe d’habitation.
Comprendre le fonctionnement des taxes foncières et d’habitation
Avant de chercher à diminuer vos taxes, il est important de comprendre comment elles sont calculées. La taxe foncière est un impôt payé par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils occupent ou non le logement. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et du taux d’imposition voté par les collectivités locales.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’ils soient propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit. Son montant dépend également de la valeur locative cadastrale du bien et du taux d’imposition voté par les collectivités locales.
Vérifier l’exactitude des informations sur votre avis d’imposition
Pour commencer, assurez-vous que toutes les informations mentionnées sur votre avis d’imposition sont exactes. En cas d’erreur, vous pouvez demander une rectification auprès du centre des impôts fonciers dont vous dépendez. Par exemple, vérifiez que la superficie de votre logement et le nombre de pièces sont corrects, car ces éléments influent sur le calcul de la valeur locative cadastrale.
Profiter des exonérations et abattements
Il existe plusieurs dispositifs d’exonération et d’abattement qui peuvent réduire le montant de votre taxe foncière et taxe d’habitation. Voici quelques exemples :
- Exonération temporaire pour les constructions neuves : si vous construisez ou achetez un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant deux ans. Pour en profiter, il est nécessaire de déposer une déclaration auprès du centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
- Exonération pour les personnes âgées ou handicapées : sous certaines conditions de revenus et d’occupation du logement, les personnes âgées ou handicapées peuvent être exonérées de taxe foncière et/ou de taxe d’habitation.
- Abattement pour charge de famille : si vous avez des personnes à charge (enfants, personnes handicapées), vous pouvez bénéficier d’un abattement sur la taxe d’habitation. Son montant varie selon les collectivités locales.
Réaliser des travaux pour diminuer la valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale de votre bien immobilier est un élément clé pour le calcul des taxes foncières et d’habitation. Si vous réalisez des travaux qui diminuent cette valeur, vous pouvez ainsi réduire le montant de vos impôts. Par exemple, si vous transformez un grenier en pièce habitable, cela augmentera la superficie de votre logement et donc sa valeur locative cadastrale. En revanche, si vous divisez une grande pièce en deux plus petites, cela aura l’effet inverse.
Contester les bases d’imposition
Si vous estimez que la valeur locative cadastrale de votre bien est surévaluée, vous pouvez contester les bases d’imposition auprès du centre des impôts fonciers. Vous devrez fournir des éléments justificatifs (comparaison avec des biens similaires, expertise immobilière) pour appuyer votre demande. Attention toutefois à ne pas abuser de cette démarche, car elle peut également aboutir à une réévaluation à la hausse si l’administration fiscale estime que votre bien est sous-évalué.
Faire appel au médiateur fiscal
En cas de litige avec l’administration fiscale concernant vos taxes foncières ou d’habitation, vous pouvez solliciter l’intervention du médiateur fiscal. Ce dernier a pour mission de faciliter le dialogue entre les contribuables et l’administration fiscale et de proposer des solutions amiables aux problèmes rencontrés.
Dans tous les cas, il est important de bien se renseigner sur ses droits et obligations en matière de taxes foncières et d’habitation. En connaissant les dispositifs d’exonération et d’abattement, en vérifiant l’exactitude des informations mentionnées sur votre avis d’imposition et en réalisant des travaux adaptés, vous pourrez ainsi réduire le montant de ces impôts incontournables.