L’investissement dans le domaine immobilier amène les entreprises et même des particuliers à vendre des biens immobiliers. La vente des biens immobiliers peut être confiée à une agence immobilière ou être faite par soi-même. Cependant, la vente immobilière doit suivre certaines étapes indispensables. Suivez, dans cet article, les différentes étapes à suivre pour réussir une vente immobilière.
Quelles sont les différentes étapes d’une vente immobilière ?
La vente de biens immobiliers est une transaction sensible qui doit se faire en toute sérénité. Et pour que cette vente soit une réussite, il faut qu’elle suive rigoureusement certaines étapes.
- Réaliser l’estimation du bien : cette étape est la première étape indispensable d’une vente immobilière. Elle consiste à évaluer le coût du bien à vendre. Pour estimer ce prix, vous pouvez vous rapprocher des agences immobilières ou des structures compétentes pour avoir des informations fiables par rapport aux fourchettes de prix.
- Réaliser les diagnostics immobiliers : il est impossible de vendre des biens immobiliers, sans faire au préalable les diagnostics immobiliers. Car l’ensemble des diagnostics immobiliers constitue un document, que l’acheteur doit demander avant de donner son accord pour l’achat de la maison. Ce sont ces diagnostics qui renseignent sur le véritable état de la maison et vous permettent de faire, si possible, quelques aménagements avant la vente du logement.
- Signer la promesse de vente : après la visite du bien immobilier, un acheteur peut décider de vous envoyer une offre. Après la réception et l’analyse de l’offre d’achat, vous devez répondre au client, si vous d’accord, par un acte de compris de vente qui définit clairement les conditions de la vente.
- Signer l’acte de vente : après la vente du bien immobilier et les transactions faites par l’acheteur, le vendeur est tenu d’officialiser la vente à travers la signature de l’acte de vente. Cet acte permet à l’acheteur de devenir l’unique responsable du bien qu’il a acheté. La signature de l’acte de vente marque la fin de la transaction immobilière.
Ce sont là, les différentes étapes indispensables à la réalisation d’une vente immobilière. Vous pouvez aussi décider de confier toutes ces procédures à une agence immobilière qui se chargera de la vente du bien immobilier.
Quelles sont les obligations d’une vente immobilière ?
La vente immobilière implique des obligations que le vendeur doit avoir à l’égard de l’acheteur. En premier, le vendeur a l’obligation de donner aux clients toutes les informations nécessaires sur le bien immobilier. Il doit communiquer sur tous les compartiments du logement ou de la maison, pour que le client ne fasse pas de mauvaises découvertes après l’achat du bien. En second lieu, le vendeur a l’obligation de délivrer les actes de vente à son client. Il doit délivrer un contrat de vente dans lequel il s’engage formellement à céder le bien à l’acquéreur. Ce contrat est signé pour marquer la fin de la transaction immobilière. À la suite de la signature de l’acte de vente, le vendeur doit remettre les différentes clés et les documents officiels du bien à l’acheter pour lui permettre de jouir de son bien. Enfin, le vendeur a aussi l’obligation de donner une garantie spéciale à l’acheteur. Car, selon l’article 1625 du Code Civil, le vendeur doit rassurer l’acheteur par une garantie sur « la possession paisible de la chose vendue ».